Grundstücke in exklusiver Lage mit individuellem Charme
Schwartz Immo Homestory mit Christian Jandrisevits
Das Grundstück kommt vor der Planung
Schwartz Immo Geschäftsführer Ing. Christian Jandrisevits über die Relevanz von Lage und Qualität eines Bauplatzes am Beispiel des Projekts Haus am See
Das perfekte Grundstück für jedes Haus
Je besser die Lage eines Hauses, desto wertbeständiger bzw. wertsteigender ist die Immobilie in der Regel. Doch gute Lagen sind rar, und während der Zustand einer Immobile veränderlich ist, ist es die Lage bzw. das Umfeld in den meisten Fällen nicht.
Christian Jandrisevits, Geschäftsführer der Schwartz Immo, spricht über die wichtigsten Kriterien bei der Grundstücksauswahl, Käuferansprüche und persönliche Vorlieben.
„Die Entscheidung für den Kauf eines Grundstückes ist für mich dann gefallen, wenn ich mir sicher bin, dass auch ich persönlich gerne an diesem Platz wohnen würde.”
Christian Jandrisevits
Meist ist es so, dass zuerst das Grundstück vorhanden ist und danach die Immobilie – perfekt auf den Platz zugeschnitten – geplant wird. Christian Jandrisevits beschränkt sich bei der Grundstücksuche nicht auf einzelne Auswahlkriterien, da unterschiedliche Käuferschichten auch unterschiedliche Ansprüche haben. Ohne Kompromisse beim Grundstückskauf geht es indes kaum mehr, denn das perfekte Grundstück findet man immer seltener.
Christian Jandrisevits:
„Manche wünschen sich eine Immobilie in Stadtrandlage, andere im Zentrum einer großen Stadt, wieder andere wünschen sich eine Immobilie auf dem Land.
Wichtig für sämtliche Standorte ist meiner Meinung nach eine gute Infrastruktur, ein gepflegtes und ruhiges Umfeld sowie ein ausreichendes Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis. Die Entscheidung für den Kauf eines Grundstückes ist für mich dann gefallen, wenn ich mir sicher bin, dass auch ich persönlich gerne an diesem Platz wohnen würde.”
Möglichst schnell Chancen und Risken des Kaufs abwägen
Gute Grundstücke sind derzeit am Markt sehr gefragt und deshalb auch schnell verkauft, denn jeder sucht Grundstücke in guten Lagen und mit guten Entwicklungschancen.
Da aber jeder Grundstückskauf ein gewisses Risiko mit sich bringt, ist es wichtig möglichst schnell Chancen und Risken des Kaufs abzuwägen, um zu wissen, ob ein Grundstück interessant ist oder nicht. Hat man die Entscheidung zum Kauf getroffen, sollte man schnell zuschlagen.
Christian Jandrisevits:
„Obwohl der Kauf von guten Grundstücken immer schwieriger wird, ist der „gehobene Wohnbereich“ trotzdem genau jener Bereich, dem wir treu bleiben wollen. Da unser Hauptaugenmerk auf Bauen in höchster Qualität und mit höchsten Standards liegt, ist es auch unser Ziel Projekte eher in höchster Qualität zu planen.”
Ein optimales Zusammenspiel von Grundstück, Lage, Planung und Gebäude
Aufgabe einer guten Planung ist es, die Vorzüge des Grundstücks in den Vordergrund zu stellen und eventuelle Nachteile geschickt verschwinden zu lassen. Mit einer ausgezeichneten Gebäudeplanung, genau auf das Grundstück zugeschnitten, ist es möglich, gewisse Kompromisse, welche beim Grundstückskauf eingegangen wurden, wieder auszugleichen und das Grundstück somit aufzuwerten.
Christian Jandrisevits:
„Ebenso wichtig für eine gute Immobilie, neben dem Grundstück und der Planung, ist eine gute Bauweise sowie eine ausgezeichnete Ausstattung. Vor allem in guten Lagen sollte ein besonderes Augenmerk auf die Bauweise und Ausstattung gelegt werden. Genau das spiegelt sich auch in unseren Projekten wider.”
„Somit war der Grundstein für das Haus am See gelegt.”
Christian Jandrisevits
Das Haus am See war eine „harte Nuss“, was den Grundstückskauf betrifft, doch die Geduld wurde belohnt und das Ergebnis kann sich sehen lassen.
Christian Jandrisevits:
„Der Kauf zog sich leider in die Länge, da der erste Besitzer die Grundstücke ursprünglich nur gemeinsam mit einem von ihm errichteten Holzhaus verkaufen wollte. Nach einiger Zeit war es uns jedoch möglich, die Grundstücke auch ohne Haus zu erwerben, somit war der Grundstein für das Haus am See gelegt.”